三四線城市 房企暫不進入投資

大陸多個一二線城市先後出台新政調控熾熱樓價,

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,多間大陸房企紛紛改變應對。多間大陸房企稱,

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,暫不會進入三、四線城市投資,

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,但一致認為一線城市樓市價有支持。同時,

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,他們也未有因為內地調控而下調今年的銷售目標。據文匯網報導,

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,恒大地產主席許家印在日前預計,

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,今年大陸樓市會出現「量價齊升,

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,庫存下降」,

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,因為近年土地供應、房地產投資、新開工面積都有下降,

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,而消費的成交面積卻有增長。他指出,一線城市土地供應有限、需求量龐大,樓價很難下跌。又稱公司樓盤性價比高,「根本不存在(樓價)往下調。」綠城中國的物業銷售毛利率由2014年的23.5跌至去年的18%,行政總裁曹舟南表示,主要受到大陸三、四線城市拖累,集團訂下明年底完成三四線城市去庫存及退出該些地區為目標,再加上透過控制成本,料有助提升毛利率。他強調,降價非首選策略。曹舟南說,今年兩會之後,大陸出台不少扶持樓市的政策,惟由於一線城市如上海的樓價仍上漲,故出台調控措施屬正常,又稱「不會對公司及今年的行業發展帶來影響」。至於融創中國主席孫宏斌指出,為控制部分城市樓價過熱,當局推出政策是正常做法,預計北京有機會跟隨推出類似調控,屆時主要影響在於銷量而非售價,樓市將逐步回復正常。他對旗下樓盤有信心,相信銷量及售價不會受政策影響。而集團未來或增加藉併購方式拿地,不過未來拿地仍會小心謹慎,以控制風險。龍湖地產首席執行官邵明曉說,集團未來會繼續集中發展一、二線城市,暫不考慮進入三、四線城市。對於深圳及上海近日加重調控力度,龍湖首席財務官趙軼說,相信政策目的是推動市場健康發展,並不代表中央的房地產政策改變,並稱房地產仍是不可取代的板塊,未來一些過熱的市場料將回復平穩。報導稱,上海上周五剛發佈嚴厲的樓市調控政策,但市場依然火爆,銷售似未受太大影響。長實地產位於上海的一個樓盤,於剛過去的周日及周一在當地開售,逾150單位兩天內售罄,總計套現逾5億元人民幣。另一香港發展商瑞安房地產也宣佈,會在今年5、6月份再推出上海豪宅項目。,

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