印度新德里市中心的房價，
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，尤其是約一百年前英國殖民時代所蓋的平房，
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，已躋身全球頂級房價之林；一棟老舊的平房，
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，價格遠遠超過千萬美元。
新德里最高級的住宅區位於魯琴斯區，
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，大都是部長級以上官員的官舍，
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，私有住宅極少。這些住宅都是英式的舊平房，
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，前後左右都是大片草地。這裡是由英國建築師魯琴斯爵士於1990年代初期所設計，
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，目前是新德里的心臟。
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，可從他的住宅判斷。國有地產委員會將這些房子分為8類，
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，以第8類平房最稀少，每棟占地6英畝，保留給部長及其他高官。前任總理、總統及其配偶，卸任後可以繼續留住，直到往生。部長級官員卸任後須立即搬出。許多印度工商鉅子渴望搬進這塊象徵地位崇高、私有住宅僅數百戶的地區。紐約時報說，此地有如1980年代的東京和這幾年的中國大陸，經濟起飛讓房價一飛沖天。
魯琴斯當年還在德里其他地區設計了一些花園平房。在38 Amrita Shergil Marg區，便有些外表老舊不堪的花園平房，牆上油漆剝落，浴室霉氣沖鼻，天花板也滿是水漬。外行人眼中，這些房子早晚要拆掉。然而最近其中一棟拿去拍賣時，得標價直逼2千9百萬美元（約台幣8.5億元），而且許多鄰居還認為賣便宜了。
僅隔一條街，一棟墨西哥前大使曾經租過的雅宅，目前的市價超過1億美元。附近其他房子也飆到每戶4千萬到7千萬美元不等。
1947年印度獨立後，許多英國人從這裡搬走，一些印度人搬進來住。房主之中，不少是當時從巴基斯坦逃回印度的難民。一位房主庫瑪說道，當父母逃到此處時，以每月5.5美元租下一棟平房居住，8年後把房子買下。如今庫瑪跟姊妹們想把房子賣了；她不願透露出價多少，但當地媒體指出大約要5千5百萬美元。
買主通常是印度的工商鉅子及政治人物，目的是炫耀他們的成就。他們通常拖了整箱現金來付款。房價如此之高，除了因為印度經濟發展嚴重扭曲外，也受到自尊心及社會地位的助燃。，