房市表現持穩，
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，房市第4季可望維持緩升格局，
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，中央銀行今（26）日公布，
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，8月全體房貸餘額達6兆5，
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，301億元、建築貸款餘額1兆6，
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，826億元，
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，雙雙續創歷史新高紀錄，
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，房市業者認為，
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，下半年將維持「價跌、量微增」態勢。房貸餘額象徵房市下游，被視為房市買氣指標之一，8月房貸餘額增加229億元，來到6兆5，301億元，寫下歷史新高紀錄，年增率由上月的4.44%升至4.57%。房貸餘額年增率在今年1月突破4%整數大關後，2月再由原本的4.01%增至4.18%，3至8月則皆維持4.5%左右水準，央行官員表示，8月建物買賣移轉動數上揚，推升房貸餘額再創新高。他解釋，目前市場以自住客為主，加上受季節因素影響，去年基期較低，今年8月22日進入民俗月，相較於去年同期8月2日便進入民俗月來的較晚，且會在民俗月前趕交屋，因此使8月交易量提升。在「青年安心成家方案」部分，8月底貸款餘額6，169億元，較7月底的6，102億元，增加67億元；8月「青年安心成家方案」貸款餘額占全體房貸餘額比重提高至9.45%，較7月的9.38%，增加7個百分點。而代表房市上游的建築貸款，8月餘額為1兆6，826億元，月增108億元，年增率由7月的3.08%升至3.31%，央行主管表示，除了去年基期較低外，8月主要是周轉金需求較高，加上8月建物買賣移轉動數高，也會被建商視為房市指標之一，提升推案動能。展望下半年房市，央行官員認為，目前看來房市以自住客為主，且緩步復甦，但下半年是否會持續提升，仍說不準，需要再多觀察一段時間。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，去年房市低迷，令今年移轉量能成長顯著，1至8月全台移轉棟數17.5萬，相較去年同期15.4萬棟，年增幅達13.24%，時序進入歲末房市買賣旺季，朝鮮半島局勢為目前較不穩定變數，但不致過度波及國內政經局勢，穩定的總經大盤有助房市築底增溫，全年移轉棟數預測落在25萬至29萬棟，略高於去年整年的24.5萬棟。，