京城建設總經理陳添進 分享 facebook 高雄指標建商京城建設（2524）營運持續精進，
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，在手可售建案總銷逾300億元，
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，另有二大新案共65億元即將登場，
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，投資圈看好其今年營收將超越2013年的47億元，
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，改寫歷史新高，
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，獲利率同步攀升。京城建設總經理陳添進說，
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，近年都以成屋銷售為主，
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，未來將改變策略，採成屋與預售屋雙管齊下，有效掌握購屋者需求，對京城營運將進一步加分。 陳添進指出，高雄多項重大建設與投資啟動中，包括亞洲新灣區開發，富邦集團龍華國小BOT案，義聯集團義享天地即將開幕，以及市政府港區特貿三招商，都會城市動能飽滿，有助於房地產發展，看好未來市場前景，京城專注本業把品質及服務做好，持續創造良好續效。以下是訪談記要：經濟日報提供 分享 facebook 問：對高雄房地產市場的看法為何？答：高雄房市有隱憂也有契機。首先，各項統計數據顯示，目前市場開工量以建案供給量是十年來最高，但每年需求戶數僅8，000至1萬戶，供給量確實有過多的問題，接下來的問題，在於有沒有足夠的需求，化解偏高的供給。衝刺多元投資 攻飯店事業群觀察高雄發展的繁榮面，有多項產業指標，例如亞灣區能不能進階成自由貿易區，愛情摩天輪或旗津免稅區議題如何落實等，產業結構有成長動力，才會有需求，萬一整個行政作業延宕或運作不良，繁榮就會受影響，其中「時間」是另一個變數。北高雄受矚目的富邦金控龍華國小BOT案400億元投資，從無到有起碼要五年時間；還有和發產業園區整理好到招商蓋廠房、華邦電路科3，300億元計劃，都要時間興建帶動人口進駐；義享天地今年底開幕，對區域房市絕對有正面幫助。另一方面，外部國際經濟榮枯，同樣會影響高雄，經濟面好、高雄就會好，台灣如果能與更多國家簽自由貿易協定FTA，國內相關法令鬆綁、港區特貿三招商能不能成功，都很關鍵。經濟日報提供 分享 facebook 問：北高雄各項投資琳瑯滿目，京城除了建設還有銀行，未來是否有多元投資計劃？答：京城百分百轉投資的水京棧H2O是地上權50年的BOT案，目前住房率以及平均房價都在高雄排行很前面，獲得相當不錯的成續。還有後火車站前的京城飯店，以及集團投資的墾丁休閒飯店等，整個「飯店事業群」的輪廓愈來愈清楚。但隔行如隔山，跨行能不能做得好，要考量的問題很多，包括有沒有專業合適的經理人是關鍵，投資報酬率是另個重點，幾年可以回收？利弊得失都要很清楚。整體來看，當前精進建築本業，將品質與財務做好，是對投資人最大的回饋。問：京城當前房屋銷售情況如何？答：現在「美術皇居」在內的可售建案有九個、總量300億元，另有高雄首建都更案「逸文苑」及預售屋「世界心」將要公開、二案合計65億元，全部加總達365億元，團隊加強房屋銷售，單月可售30至40戶，平均一天可賣1戶以上，穩定進帳挹注營收。加入預售模式 競爭力大躍進有鑑於目前高雄預售案占比高達八成以上，現在預售、二三年後交屋，如同是從上游把購屋者攔截了，對成屋銷售者不利，因此京城原本都是成屋銷售，決定加入預售行列，雙管齊下擴大打擊面，有效提升競爭力。此外，辦公大樓也是另個亮點，雖然高雄商辦產品不是主流，但是隨著北高雄人口聚集，都會更趨繁榮，新的投資進來，商業活動增加，自然衍生辦公大樓需求，未來會在適當時間與地點推辦公產品，滿足企業需要。問：新案「美術皇居」在市場上引起話題，有什麼特色？答：「美術皇居」可以說是定位在中產階級的建案，地點在美術北五街與東二路角地，每坪26萬元左右的價格符合市場水平，其設計規劃內涵相當棒，基地夠大、空間感寬敞，高雄厝綠建築評審多有肯定，連市政府官員看到都很驚訝，組團到現場參觀。，