近期上海和深圳的首套房貸利率出現細微下調變化。但北京地區的房貸政策一直保持平穩，
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，房貸利率沒有調整，
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，首套房貸主流利率仍為基準利率上浮10％，
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，二套房貸利率基本為基準利率的1.2倍。北京青年報報導，
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，在持續緊張一年後，
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，深圳首套房貸利率近期出現小範圍的細微浮動。 具體來說，
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，深圳地區部分中資和外資銀行針對不同項目和客戶調整首套房貸利率，
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，由基準上浮15％調為10％，但這也並非普遍現象。 不過，多位深圳業內人士指出，因市場流動性年底稍稍寬鬆，銀行放貸額度有所增加，出現階段性的房貸利率下調，而並非利率的「拐點」；今年房貸緊張仍將持續。另據上海媒體的消息顯示，工行、農行、中行、建行、交行五大行以及招行、興業等股份行對首套房個人貸款利率都可在基準利率基礎上打九五折，不過各個銀行在要求上略有不同。報導稱，工行有支行客戶經理表示，折扣是近期才實行的，不一定能持續下去。農行對少數「優質客戶」可以給出首套房貸9折的優惠利率，但要具體個例具體審查。此外，上海地區股份制銀行的房貸利率普遍高於國有大行，首套利率要上浮10％以上，還有部分表示年底已經暫停個貸，待今年1月之後再開始辦理。北京地區多家銀行，其中，中行、農行、交行、工行、招行等多數銀行的工作人員表示，目前首套房執行基準利率上浮10％的貸款利率政策，僅個別銀行首套房貸款利率為基準利率上浮15％或以上。融360監測數據顯示，2018年11月，北京首套房貸款平均利率為5.47％，利率平均值較上期不變，二套房貸款平均利率為5.90％，利率均值較上期不變。融360歷史數據顯示，首套房貸款平均利率自2018年6月起已保持穩定超過半年。融360監測的30家北京地區的銀行中，針對首套房，11月有24家銀行執行基準利率上浮10％，5家銀行執行基準利率上浮15％－30％，另有1家銀行分（支）行停貸。多位銀行以及房產中介人士表示，目前北京地區的銀行房貸政策未有任何鬆動跡象，預計房地產各項相關政策將繼續從嚴，不會放鬆。，