信託公會秘書長呂蕙容。 圖／信託公會提供 分享 facebook 隨著我國從高齡化社會邁入超高齡社會，
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，高齡健康照護的需求預期會大量增加，
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，觀察國外因為高齡化、少子化，
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，民眾需入住高齡者住宅或安養機構是難擋趨勢，
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，需要更多的高齡者住宅。台灣目前較為人知或經營較好的養生村或安養中心，
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，入住門檻大都不是一般社會大眾所能負擔，
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，因這些高齡住宅的興建及營運成本較高，
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，收取的費用自然相對較高。從日本的經驗來看，高齡者住宅多以出租方式為之，減少土地取得成本是興建這類高齡者住宅成功與否的關鍵課題。尤其高齡者住宅考量生活便利性，大部分興建案例均會希望是位於都市地區，就投資的整體金額來講，購入土地所需的大額資金即是一項難題。日本因公部門預算無法因應高齡者住宅龐大需求，因此致力推動不同的方式進行興建或籌資，使用閒置學校興建高齡者住宅為數甚多，例如國有土地出租或釋出土地使用權、以不動產證券化（REITs）或不動產私募基金進行籌資。讓興建開發者以設定地上權方式取得國有財產、地方政府釋出的素地或閒置公共設施，興建更多的高齡者住宅或安養機構，除可活絡公有不動產，也能大幅降低土地取得成本。土地取得成本降低，方能有效降低民眾入住的收費價格。此外，建議可由信託業扮演積極的角色，跨業整合建築商、專業養老管理機構，醫療保健機構及物業管理機構等，提供完整服務，可提高開發興建的效率，如此不僅可活化公有土地帶動地方發展、信託業能提升服務價值，又能滿足高齡民眾居住需求，讓晚年生活維持一定品質，提升整體社會資源運用的效率，定能為帶動經濟發展增添一股新力量。（本文由呂蕙容提供），