永慶房屋業務總經理葉凌棋今天在「2018第3季永慶房屋趨勢前瞻報告」中提醒，
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，國內外情勢多變，
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，美中貿易戰動盪，
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，升息陰影仍在，
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，若買賣雙方拉不近價格認知，
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，可能壓縮房市交易。葉凌棋表示，
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，國內外經濟同步成長，市場資金充沛、台股萬點行情續航，房市買氣小幅增溫，購屋需求出籠，民眾開始積極出價，房價可獲一定支撐，但買方仍期待小幅價跌情形下，預期今年價格拉鋸戰仍會持續。 葉凌棋分析，美中貿易戰未解，恐會擴大為多邊貿易戰，國際情勢動盪，衝擊台灣經濟發展，下半年不容過度樂觀。此外，美國聯準會轉鷹派，今年預計升息4次，台灣未來跟進升息機率不低，恐影響民眾消費意願，連帶影響房市表現，若買賣雙方價格認知差距無法拉近，將壓縮今年下半年交易量成長的空間，因此，國際情勢、升息是今年房市最大變數。統計今年前4月全台建物買賣移轉量年增7%，預期買氣小幅回溫，今年上半年交易量預估在13.5萬棟到14萬棟間，較去年同期增加5%至8%；以近期交易量推估，2018年全年交易量約落在27.5萬棟到29萬棟間，與2017年相比成長約3%至9%。，