今年美國聯準會（Fed）一連串升息，
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，就像是對美國營建市場澆下一桶桶冷水，
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，讓所有押注此市場的投資人瞬間清醒。而美國房市放緩的情況已蔓延到拉斯維加斯及鳳凰城等房價較低的區域，
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，顯示房市走軟恐怕不是暫時現象。即便今年市況已經夠糟，
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，分析師卻認為明年也很難大幅好轉。去年股價上漲逾70%的美國營建業，
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，今年來卻下滑30%，
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，邁向全球金融海嘯來表現最差的一年。多家業界大公司下修財測，
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，讓今年整體產業的市值萎縮逾200億美元，標普營建指數的15檔股票都面臨龐大賣壓。 豪宅建商Toll Brothers執行長耶里說：「市場11月再度走軟，我們認為原因在於升息的累積衝擊，和市場不時出現營建業成長減緩的報導，影響買家信心。」另一方面，今年稍早拉斯維加斯房價急遽攀升，但大拉斯維加斯地區房仲協會指出，賭城11月不僅房價下跌，未售出房屋庫存較一年前多了快一倍，成屋銷售也較去年同期減少近12%。房仲哈金絲表示，房價調降數萬美元是新常態，「任何刊出的物件都是降價、降價、降價」。Zillow房產網站數據顯示，拉斯維加斯10月降價物件比率上升到23%，較去年同期的11%大幅上揚。貝爾福房產顧問創辦人貝爾福指出，鳳凰城10月中至11月中新屋銷售年降逾20%，達到兩年低點。今年美國房價下跌由一些原本最炙手可熱的市場開始，如西雅圖及丹佛。這幾個城市的房價最早復甦，目前仍較先前高點多出30%至70%。但現在這些城市開始帶動房價下滑，如坦帕、費城、鳳凰城、拉斯維加斯等房價尚未回升到先前價位的市場，也都已開始走跌。房仲及分析師表示，這些城市的房價下跌，主要是因為買賣雙方都對上次的房市崩跌記憶猶新，進而感到恐慌，不像西雅圖及丹佛等地是因為房價太高買不起。 分享 facebook，