在房市調控趨緊的情況下，
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，今年上半年房企銷售目標達成率不佳，
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，下半年加緊「禦寒」，
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，暫停拿地也導致土地拍賣量價齊跌。國際金融報報導，
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，7月和8月樓市出現降溫並不令市場意外，
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，畢竟不少房企習慣上下半年銷售比例為「四六開」，
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，因此上半年市場下行往往被視為技術性調整，
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，下半年完成業績目標才是重點。 但今年房地產市場下滑，卻出現一個不可忽視的背景，即調控繼續施壓，融資管道大幅收緊。7月底中央政治局會議首次明確提出「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」，強烈展現中央控制房價上漲的決心，業內普遍認為下半年各地調控政策鬆綁的可能性幾乎為零。擔心「金九銀十」會旺季不旺，而樓市提早入秋。開發商因此在投資和拿地中變得謹慎而遲疑。融創董事會主席孫宏斌明確表示，下半年暫停拿地。此外，包括富力、旭輝等多家房企也在不同場合表達暫停拿地的觀點。龍頭房企萬科則定義下半年要「勻速運動」避免大起大落；碧桂園則稱，未來要看機會均衡布局、分散風險。房企轉趨謹慎，也反映在土拍市場量價齊跌。南京國土局8月底集中拍賣，其中，住宅用地多達八案，但令人意外的是，最終有七案是以底價成交、一案流標。不止南京，即便是當前炙手可熱的粵港澳大灣區，下半年來以底價成交和流拍現象都已屢見不鮮。上海易居房地產研究院統計8月40個典型城市土地成交建築面積4，383.2萬平方公尺，較上月大幅下降16.9%，為 3 月以來首次下降，且土地出讓收入更較上月下降30.3%。聯訊證券分析師李奇霖預測，在監管全面封堵房企融資的當下，後續房地產投資大概率會出現加速下行，降溫態勢恐非一朝一夕，可能會持續到明年年中。，