未用電梯、未享保全 一樓訴請降管理費被駁回

住社區一樓的林姓男子認為他未使用社區電梯，土魠魚料理，住處也未充分享受保全及清潔服務，台中網頁設計，社區管委會卻收與其他住戶相同的管理費並不公平，網域申請，向法院訴請調降每月每坪管理費20元。
板橋地院法官認為收費標準經住戶大會決議通過，排名優化，且已對1樓住戶打折，起司豬排，管委會依住戶大會決議收費，油雞宅配，並無不公平；且調降管理費屬住戶大會自治事項，專業社群行銷 台北，要住戶大會同意才算數，非由法院決定，因此駁回訴訟。
住五股區某社區的林姓男子主張，他住的社區每次開住戶大會出席率低，難達法定人數，無法有效決議。管委會未經住戶大會決議，收他住處每月每坪40元管理費。
林說他住一樓，沒有使用電梯，社區的保全員、監視器和清潔服務範圍，僅只於社區中庭、電梯間及其他住戶門口，他家並未在這些服務範圍內。且他都由住處獨立門進出社區，動線也未在保全保護內。
他認為自己未充分享受社區保全、清潔服務，卻要與其他住戶繳相同的管理費並不公平；因此向法院訴請調降管理費為每坪20元。
管委會說，收費標準是依住戶大會決議，當初社區住戶規約每月每坪管理費為50元，考量1樓住戶沒有使用電梯及部分設施，因此一樓每坪管理費打8折，以40元計算。
管委會後來接受林的意見，增設監視器、加強巡邏，清潔範圍也擴及林的住處四周；但調降管理費非管委會權責，應由住戶大會決定。
法官認為，法院依法只能撤銷顯失公平的收費規約內容，無從越俎代庖代訂或調整規約事項；管委會依規約標準收費並無不公，法院也無從介入住戶大會的自治事項。，