DTRE德天國際地產總經理田揚名。 圖／德天國際地產提供 分享 facebook 亞馬遜創辦人暨執行長貝佐斯過去二十多年一直排斥開設實體商店，
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，但二○一五年底，
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，亞馬遜在西雅圖開了第一家實體書店，
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，之後又加碼開設實體超市Amazon Go。企業家的行動，
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，代表工業+零售+電子商務新趨勢。新零售產業將引爆大型工業用地與商業空間大量需求，
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，然而近期政府推出的產業用地政策，
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，似乎仍糾結在歷史包袱，
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，包含違章工廠、閒置工業地，
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，商業區興建豪宅等。這些問題短時間根本無法有效解決，
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，政府現階段政策是否對症下藥，工業用地閒置開罰是否緩不濟急，令人質疑。參照先進各國，大型工業土地供應短缺未來可能是物流業發達所造成，以經濟部工業局已編定開發的工業區使用率九成五以上來看，不可能再容納這類產業或大型工廠進駐，且大多數工業區地價早已超過廠商設廠預算，用開罰手段去逼出工業區閒置用地，無法解決未來工業土地需求。較可行的方式，應是更有效使用那些目前尚未被利用，價格低的工業用地。近期工業廠商設廠趨勢，愈來愈多廠商不再遷就群聚效應，由大台北地區南移到桃竹苗，選擇搬遷至非都丁種建築用地， 政府應就此一趨勢，作出全盤檢討規畫，配合相關建設，以滿足產業短期至中長期土地需求。以往商用空間需求集中在都市地區，但隨著購物習慣改變，逐漸走向郊區，政府也應針對此一趨勢，提供基礎建設及土地資源，吸引廠商投資、提供創新環境，這樣才能有助於新商業模式形成。因應新時代，政府在產業土地供應及相關法規上，也應靈活規畫來配合不同的使用，例如現代物流、數據雲端中心、研究發展機器人及綠能節能相關應用，若政府能定期檢討土地需求的市況，主動緊貼市場動態調整相關機制，相信能逐漸協助廠商解決五缺的經濟發展問題，共創未來新零售發展。，