F-鼎固（2923）昨（25）日舉行法說會，
，鼎固總經理張能耀表示，
，受惠大陸六度降息，
，對非一線城市的限購與限貸令解除，
，全國房價都持續上漲，
，上海自住及換屋需求強勁，
，上海及北京的商場多有九成出租率，
，續約期淘汰業績較弱的舊租戶、引入新租戶，
，商辦租金也調漲，
，今年來自租金收益還會持續成長。去年鼎固營收127.9億元，年增66%，每股稅後純益2元亦較前年1.67元增加，不過自去年起每半年以公允價值進行資產重估，去年有約每股0.7元的獲利來自於重估增值利益，不能作盈餘分配，因此只配發0.36元現金股息。目前鼎固在上海、北京、江蘇、重慶都有房地產項目，產品種類包括住宅、商場、辦公及公寓式辦公，所有項目有51%在規劃中、18%在建、31%已完工，去年營收中有68%來自房地產銷售收入，主要來自上海嘉定案的貢獻；有28%來自租賃收益，主要來自「上海黃埔日月光中心」及「北京中關村鼎好電子商場」。鼎固表示，將重心放在經營商場及辦公，租金收益長期穩定，不動產的租金及價值都可以享受經濟成長的回報，若沒有銷售收入也會降低營收的波動，目前在上海還有逾30萬坪的土地，也會持續關注土地市場，新購土地進行較大的投資案。，
北捷喋血案造成恐慌，
，當時警方動員人力，
，加強在各捷運車廂巡邏。 圖／聯合報系資料照片 分享 facebook 一般民眾只要在夜市用過餐，
，或曾在傳統市場購物，
，應該都有見過動輒十幾廿公分黑色溝鼠的經驗。牠們在水溝間快速奔跑，
，但未曾見夜市或市場的人群引起騷動。最近台北捷運列車中發現一隻十公分的老鼠，
，跟滑鼠也差不多大小，
，竟然能把七百多位民眾嚇到似大逃難般奪門而出，逃難中還有人被踩擠而受傷，甚至連鞋子和隨身物品都遺落在車廂中。 是乘客都怕老鼠嗎？答案應該是否定的。但為什麼會引發如此的騷動？原因大致有以下兩點：一、密閉空間中的恐懼蔓延。二、捷運鄭捷事件的後續效應。恐懼，本身就是一種情緒，恐懼會使人理智判斷出現問題，進而影響行為。另外，恐懼具傳染性，尤其是在密閉空間中。當第一個人看到老鼠，可能因為本身對老鼠恐懼而大喊，由一個人的恐懼就開始迅速蔓延整列捷運車廂。對於其他沒看到老鼠或不知情的乘客而言，這種突如其來、沒目標式的恐懼，就會開始出現集體效應，最後導致七百多位乘客逃出車廂。此外，鄭捷事件是台灣人共同的恐怖記憶。當時搭捷運的乘客尚未來得及反應，故造成多起傷亡。雖然事件已經過去四年，凶手也伏法，表面上看似平靜的捷運乘客，其實心中都潛藏著「創傷後症候群」。所以儘管大部分乘客沒有看到老鼠，其中多數人不會對老鼠感到恐懼，但只要車廂中出現騷動，就會更快速地蔓延開來。就如同經歷九二一大地震的民眾，其中一部分人常常會對於小地震，甚至國外地震新聞，經由媒體報導後，自己本身會感到極度恐懼，當初大地震時的回憶突然浮現，自主神經開始活躍，而出現心悸、手抖、胸悶等恐懼症狀。另外也許是最近的社會治安不穩定，導致民心浮動，對於此類凶殺案件就更難從回憶中走出來。這是整個台灣人，共同要面對的「創傷後症候群」。，
又到了五月報稅的季節，
，這時不管是房屋稅、所得稅等等的清單都得一張一張的處理，
，雖然很少會有公民對應盡的納稅責任完全心甘情願，
，總覺得政府花人民（自己）的錢不夠小心，
，但一旦比較所得稅和房屋稅的稅額，
，理性的人不免發現台灣的房屋稅比起所得稅真是便宜得多了。
一般的小市民恐怕只覺得房屋稅再少也是錢，
，而不免忽略了這樣的稅收機制對整體房價與所得稅負公平的影響。因為一般人總以為跟數字有關的事是經濟專家的事，
，但如果我們用常民的語言來說明整件事，
，我們立即會發現，
，一個沒有固定工作身兼許多兼職收入的零工者，如果一年做了五十件超過五千元台幣的工作（平均每個月四件，一個月收入也不過兩萬元），光是二代健保的擴充保費就得付五千元台幣；但另一個沒有固定工作偶而以投資房地產維生的人，手上如果擁有幾間台北市現值一千多萬元公寓的人，要為每一棟付的房屋稅卻也可能不到五千元。
很多人都知道台灣（尤其是台北）是炒房的天堂，這樣的實情以數字來看最清楚。不久前有扁家紐約豪宅拍賣的新聞，但所謂的紐約豪宅，以位居曼哈坦中城離雀爾喜公園很近的卅三坪七年新屋，成交價是一百五十萬美元（不到台幣四千五百萬，約每坪一百卅多萬）。
這樣的價格跟台北市城中大安森林公園旁的房子相比還便宜了些。但如果有人要以在紐約養房的眼光來比較，卻會發現投資客不僅每月要付出九萬多台幣的管理費，每年的房屋稅也高達五十多萬台幣以上，但同樣價格的台北房產的房屋稅卻可能不到四萬台幣。
因此我們可以說紐約的房子，有的台北人也買得起但卻不敢買來養房，因為成本太高，台灣炒房大咖動輒幾十棟幾百棟炒房都和持有成本不高有關，但當都市房價不斷被墊高後，平均只為一間房付不高房屋稅的小市民，卻得負擔難以換屋或後代買不起房的處境。
當我們比較世界各國重要都市的房價時，該比的不是房價總數，譬如房地產業者會說香港市中心的房價比台北市中心高多了；真正要比的是一地平均房價和平均年收入的比例。
如果上網參考英文房地網站的資料，台北房屋的均價和年均收入的比例竟然高達廿四點七一年（意思是台北人要不吃不喝工作廿四點七一年才買得起房），但香港是十九點九八年，還比台北低，為什麼？因為香港房屋總價雖高，但年均收入卻也是台北人的二、三倍；房價不低的倫敦是十五年、巴黎是十六點六七年、紐約是八點四三年、東京是九點一三年（這就是現在台北人會流行去東京買屋當寓公的原因），台北的房價夠貴了吧！但過去炒房成本比台北低的上海的比例是卅點一三年，而北京是卅二點六八年。
然而上海市中心的房租年回報率卻有三‧一八％，香港也有三‧八五％，東京是四‧八三％，紐約則有六‧六九％，但台北有多少呢？只有一‧四五％。
最近我身邊有不少朋友親人，紛紛在退休後返回台北定居，他們都賣掉了在舊金山、洛杉磯、休士頓的房子，為什麼？因為持有成本太高，還不如現金落袋當退休金，但他們會買台北昂貴的房子嗎？
這些不夠有錢的中產階級，選擇的都是租房，想想看一棟市值和扁家紐約豪宅相等的四千五百多萬的台北華宅，只要每月付台幣五六萬就租成了，這樣的錢在紐約卻只能付一個月的房屋稅啊！（作者為南村落總監、生活美食家），
新北市原民局將賽夏族傳統婚嫁儀式搬到市民廣場。 記者張曼蘋／攝影 分享 facebook 來自新北市賽夏族原住民朋友，
，昨天齊聚新北市市民廣場歡慶賽夏族文化活動，
，帶來最完整、最傳統的婚嫁儀式，
，還有賽夏族傳統樂舞、傳統美食、文創手工藝品等，
，讓現場欣賞的民眾們都說，
，「平常很少有機會接觸到原住民文化，
，真的很酷！」賽夏族傳統婚嫁儀式中的「求婚」，
，男女雙方會聚在一起討論婚事。 記者張曼蘋／攝影 分享 facebook 全台賽夏族總人口約六千多人，
，設籍新北市有五百多人，賽夏族傳統婚嫁儀式包括求婚、交流訪視、訂婚及結婚，其中交流訪視，女方會帶親友們到男方家，了解雙方家族恩怨與血緣關係，若雙方家族有疑慮，就會到溪邊進行祭告儀式，告知雙方祖先並進行和解，以免可能影響到未來生孕。 結婚時，男方會派家族中德高望重婦人帶新娘到溪邊，取三瓣天湖荽草沾清水貼於新娘額頭與兩邊太陽穴，祝福保佑，象徵著後代子孫生生不息、延綿不絕。活動會場旁還設有原住民傳統美食、文創手工藝品等攤位，讓民眾欣賞表演之餘，也能接觸到部落風情。 記者張曼蘋／攝影 分享 facebook 新北市原民局長楊馨怡表示，「各原住民族群文化活動」今年已邁入第三年，今年以原住民傳統婚禮為主題，透過活動來認識台灣原住民族不同族群的文化，這次活動是由新北市賽夏族領袖帶領族人共同籌劃，還特別返回部落拜訪耆老，學習傳統文化、歷史外，還帶回都市傳承下去。現場擺攤販售原住民手工藝品的族人也說，透過活動讓更多人認識原住民文化真的很棒，「如果沒有這樣的機會，會場中的這些族人後代又怎麼會再穿上傳統服飾？」活動會場旁還設有原住民傳統美食、文創手工藝品等攤位，吸引民眾駐足。 記者張曼蘋／攝影 分享 facebook，
議會市政考察團昨天到月眉土資場了解廢土處置情形，
，及3月發生土石崩塌改善情況。記者游明煌／攝影 分享 facebook 基隆市議會市政考察團昨天到月眉土資場了解今年3月土石崩塌改善，
，卻遇上股東爆料指稱水保、防災設施「做好看的」，
，「埋了不少垃圾」。議員們看到股東所提供夾雜不少廢棄垃圾照片，
，擔心影響水源，
，要求封場查明。市長林右昌表示，
，「這是基隆的痛」，
，什麼能收？什麼不能收？業者非常清楚，市府都依規定辦理，違法收垃圾就依法重罰，最重可勒令停止收土方。因股東具名向市府檢舉，已主動移請檢調追查。土資場水土保持計畫賴姓監造技師則表示「指控與事實不符」。 議會市政考察團昨天到月眉土資場了解廢土處置情形，圖為3月發生土石崩塌地，目前都已改善完成。記者游明煌／攝影 分享 facebook 土資場黃姓股東指出，土資場遭人載送一般廢棄物進場，他並提供多張照片及影片，議會昨天下午特別為此討論，多名議員砲聲隆隆，要求市府嚴查。議員楊石城說，照片顯示如同垃圾山，有很多廢棄垃圾，塑膠、寶特瓶；議員秦鉦表示，誇張到連機車都有。議員洪森永表示，還有黑水流出，這裡是基隆河上游，擔心影響水質；議員張耿輝、曾紀嚴等要求市府好好監督，不能讓垃圾任意掩埋；議員游祥耀建議先封場查清楚。市議員楊石城昨天在議會拿出照片，指控月眉土資場疑收取一般垃圾，場內形同垃圾山，要求市府嚴查。 圖／市議員楊石城提供 分享 facebook 環保局長賴煥紘表示，以前夾雜不合規定廢棄物進土資場被查獲後，都有依法告發，市府將會嚴查進場車輛，一查獲違法私載事業廢棄物、垃圾，每車可罰6萬元。對此，土資場賴姓監造技師表示，土石崩塌4天就改善完畢，針對爆料人所指情事，他說，土資場水保都是依規定及計畫施作辦理，市府每3個月也會來查一次。，
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，已正式向美國政府提議，
，希望讓目前遭禁止入境的七個穆斯林國家中，
，持有工作或學生簽證、無犯罪紀錄的國民，
，能以商務或家庭緊急因素入境美國。微軟總裁史密斯致函國土安全部凱利和國務卿提勒森，
，提議針對美國總統川普簽署的入境禁令，進行逐案審查，以豁免能入境的民眾。微軟是第一個正式向政府施壓的美國大企業，希望政府設立一個放寬禁令的正式方案，讓沒有美國永久居留權的外籍員工能繼續在美國工作。美國政府1月30日已給予持有綠卡（即永久居留權）的居民豁免。，
高雄一名余姓鐵工和一名張姓臨時工分別因竊盜案和毒品案在去年3月3日遭高雄地方法院羈押、逮捕，
，當晚法警解送人犯至監獄及看守所時，
，兩人竟帶頭猛拍又踹踢囚室，
，大喊「放我出去」，
，鼓動其他9名人犯合力搖晃車身，
，要讓車身翻覆，
，法警通報警網又在高速公路鳴警報器加速前往目的地。高雄地方法院認為兩人共同犯強暴脫逃未遂罪，
，判處有期徒刑2年至2年2月。判決指出，
，當天共有11名人犯需送回監所，
，兩人在候訊室不願配合、大聲謾罵，抗拒夜間解送，所有法警戒護他們上警備車，車子行駛幾分鐘後，他們就拍打門、謾罵，法警出聲制止、勸導，他們又踹後面車門，帶頭起立說要翻車，一下往前門、一下往後門猛烈踹車門，還有辱罵三字經。副法警長在開庭表示，很擔心車門會被踹壞，發生意外與危險，因情況緊急，當行駛到高速公路前，請司機打開警報器，加速開往二監，他們才漸漸停止動作。法官勘驗職務報告和監視器畫面，余當天拒絕上銬，張則是緊抓拘留室鐵門拒絕上警備車，車內全體人犯一度均站起來景象混亂，但僅有余、張兩人有拍打、踹踢車門的暴力行為，車廂狹小且人犯銬在一起，眾人在車廂移動，顯見余、張決意脫逃，還罵髒話叫囂「放我出去！」，企圖迫使戒護法警屈服。張在開庭審理時說，有向檢察官表示「我在高所有仇人！」才不願意出來，在車內情緒暴躁，想抽菸; 余則辯稱，踹門是想要拿藥，藥就在車外。法官認為，兩人足有脫逃動機。法官認為，兩人依毒癮或想抽菸，利用在警備車設備、人力均較薄弱場合，用強暴手段企圖脫逃，同時影響駕駛行車穩定，提高事故風險，犯罪影響大，依照共同犯強暴脫逃未遂罪，判處余有期徒刑2年2月，張判處2年。人犯猛踹囚室企圖脫逃，遭高雄地院判刑。圖／報系資料照 分享 facebook，
爆米花棒球聯盟季後挑戰賽第2戰，
，合庫「抗韓英雄」齊力建功，
，吳昇峰再繳先發6局無失分好投，
，林加祐則貢獻2分打點，
，助合庫以6：1取得2連勝晉級，
，連3屆賽事挺進冠軍賽，
，將在15日起與崇越隼鷹隊展開爭霸賽。合庫打線前3局受新北市隊先發投手高楚威壓制，
，僅敲1支安打，沒有攻進分數，直到4局上有所突破，昨天開轟的高育瑋率先上場揮出安打，靠隊友推進和投手暴投站上三壘，第4棒林加祐擊出高飛犧牲打，助合庫先馳得點。 5局上合庫持續進攻，柯景瀚選到保送，陳孝允短打點成內野安打，吳松勳犧牲觸擊把隊友送上二、三壘，合庫再採強迫取分戰術，蘇偉銓犧牲觸擊送回三壘上跑者，自己還靠失誤站上壘包，2出局後林瀚揮二壘打多添1分，合庫拉開3：0領先。在領先1分的狀況採小球戰術收到效果，合庫總教練許順益坦言，就是「想要贏球」，帶隊久了，球員也知道調度，能配合得好，「業餘比賽來講，多1分安全分最好，多幾分更完美，分數多了，後面的調度空間也比較大。」第6、7局合庫持續有分數進帳，取得6分領先，雖然牛棚投手在第8局遇亂流失1分，但「阿牛」王政浩登板後援守住局面，助合庫挺進冠軍賽。合庫將在15日起於天母棒球場和首屆冠軍崇越展開5戰3勝制交手，力拚2連霸，兩隊繼2014年首屆賽事後再次爭冠，許順益表示：「上次有很多外籍球員，這次不一樣，看起來是五五波，我們陣容雖然沒有去年完整，但希望年輕球員帶起老的，打出幾場好的球賽。」合庫因陣中傷兵多，這次季後賽讓已轉教練的林加祐重新出賽，扛中心打線，昨天單場雙安，今天則敲回全隊第1分、貢獻2打點，許順益說：「他目前是球隊中心打線裡最穩定的球員。」而日前受傷的主戰捕手黃佳瑋也歸隊，雖還不能蹲捕，但可打擊，對合庫爭冠是大利多。林加祐敲全隊第1分，單場貢獻2打點。記者葉姵妤／攝影 分享 facebook 吳昇峰先發6局無失分奪勝投。記者葉姵妤／攝影 分享 facebook，
陳艾琳常在臉書分享個人心情。圖／摘自陳艾琳臉書 分享 facebook twitter pinterest 自中天「大學生了沒」出道的陳艾琳因爆出和「MP魔幻力量」成員阿翔密婚聲名大噪，
，兩人歷經阿翔偷吃等負面風波，
，陳艾琳仍對腥夫一路相挺，
，她11日凌晨在IG貼出身分證正反面，
，配偶欄還是阿翔名字，
，但過沒多久又自刪，
，表示其實是要用IG修圖不慎誤傳，
，還自嘲「實在好笨」。陳艾琳因阿翔偷腥成為話題人物，
，她不回應媒體，
，只透過臉書或IG更新近況，小倆口婚姻一度岌岌可危，不過在阿翔溫情攻勢下，陳艾琳態度也跟著軟化，先前還一同吃飯慶祝結婚一周年，似乎已經揮別偷吃陰霾。而陳艾琳一向擅長用社群刷存在感，11日凌晨她在IG貼出身分證正反面，配偶欄還是阿翔，不過有網友提醒她住址曝光，她立刻刪除照片，稍晚在臉書發文，解釋「我只是用IG修一下身分證正反面，因為反光太嚴重無法報勞報」，最後還自嘲「實在好笨」，究竟是無意還是有心，恐怕只有她本人才知道。今日星話題→「閃到爆！晉久、金智媛戲外秀恩愛 還開影音耶」，想看更多請戳這！陳艾琳在IG秀出身分證配偶欄，老公還是阿翔。圖／摘自陳艾琳IG 分享 facebook twitter pinterest，
美國總統川普本周展開上任以來的首次亞洲之行，
，而唯一的課題就是如何遏制北韓核武的發展。這段時間以來美國跟北韓之間不斷相互言語挑釁，
，讓不少專家與媒體認為，
，美國發動空中武力攻擊北韓的機率逐漸升高；而川普最近甚至表示，
，目前的情況是屬於暴風雨之前的平靜。關於美國遏制北韓核武的措施，
，乃至是否發動武力攻擊，
，此一地緣政治衝突風險，
，將對金融市場構成非常嚴重的挑戰，
，一旦美國對北韓實施攻擊，北韓的報復行為會是如何？有無可能引爆北韓擴大規模對南韓、日本或是美國的報復？北韓是否可能使用到核武器？中國大陸與北韓間有條約關係，如果美國真的武力攻擊北韓的話，中國大陸會做何反應？會否出兵保護？這一連串的問題，勢必牽動金融市場。有人嘗試預測朝鮮半島各種可能的武裝衝突情境，據以調整投資組合，但地緣政治風險情境很少單一，投資人若針對特定風險來配置資產，有可能會付出可觀成本；其次，政治決定不宜用常理推測，無論是北韓領導人金正恩或是川普的行為模式，都很難用一般邏輯推論，更何況何時發生以及衝擊程度都更難預測，可能的後果也十分模糊，筆者最近對金融業主管進行非科學的調查顯示，絕大多數認為不致發生戰爭，因而沒有準備，只是一旦爆發衝突，就很容易過度反應。其實，市場低估風險並不令人感到意外，考量地緣政治事件也有可能只是短期性的衝擊，投資人要成功預測事件的發生與影響等的機會不大，反而使得焦點容易模糊。建議最好是平衡不同風險容忍度，將資產組合多樣化，隨著時間的推移，多元化策略將會比集中而波動性高的資產組合，會產生更穩定報酬。但因資產組合的風險和回報目標，也會有所不同，基本的原則是，首先擬定投資計畫並依循執行，也就是就財務目標排列優先次序，是要以保本還是成長為優先，抑或創造其他收益？然後考慮時間序及風險容忍度，擬定長期投資計畫，避免政治事件爆發時情緒性決策。其次，則是專注資產的品質，基本上以具流動性的為主，也要注意投資標的企業是否有負債過高情形，降低一些非投資級債券的曝險。再則，要廣泛分散與多元化。相對國際化的多樣投資組合，可以避免國內市場表現令人失望時的負面沖擊。此外，則是投資於具經濟成長展望的資產。有些國家的經濟展望較樂觀，就可考慮多分配一些長期投資部位。最後，定期調節部位實現部分獲利，再予以重新分配到比較有上漲機會的資產。現金部位大小影響對其他風險資產的配置彈性，因此，持有的現金部位要符合整體投資計畫，經常將現金用來投資，才能保持跟不同市場投資專家進行對話。川普展開亞洲之行的成果還有待觀察，在短期內的地緣政治與金融市場風險互動關係難料之下，有風險管理計畫的防禦性投資，這時或許是必要的紀律。（作者是永豐金控資深副總經理陳松興），
